【環球聚看點】一線城市新房價格止跌 政策助力樓市或企穩
2023-01-17 08:31:50 |來源:證券時報網
圖蟲創意/供圖 |
證券時報記者 張達
1月15日,國家統計局發布2022年12月70個大中城市房價數據。數據顯示,房價環比下降城市增加,其中,二手房價環比下降城市達到63個。從新房價格來看,一線城市在連跌3個月后出現止跌現象。
業內人士認為,一線城市率先出現止跌企穩態勢,顯示去年四季度以來在供需兩端積極的政策產生一定效果。預計2023年需求端政策力度有望加碼,熱點城市交易量或在二季度開始企穩并慢慢回升,并在下半年帶動都市圈周圍城市轉好。
(資料圖片)
一線城市新房價格止跌
國家統計局的數據顯示,2022年12月,70個大中城市中房價下降城市有所增加,其中,新房價格環比下降城市有55個,比上月增加4個;二手房價格環比下降城市有63個,比上月增加1個。
分城市來看,一線城市新房和二手房價格環比一平一降,二三線城市環比下降。其中,一線城市新房價格環比由上月下降0.2%轉為持平;二手房價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二手房價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。三線城市新房價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手房價格環比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為,根據簡單算術平均計算,2022年12月全國70個城市新房價格指數環比跌幅為0.2%,同比跌幅為2.3%。當前房價指數跌幅總體上沒有擴大,說明去年四季度持續性的“三支箭”政策,減少了房企恐慌性降價的心理。最明顯的變化是,一線城市連跌3個月后,當前已經有止跌現象。預計新房價格指數的積極變化后續也會逐漸傳導到二手房市場中。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為,一線城市新房價格基本止跌,顯示去年四季度以來供需兩端積極的政策產生一定效果。比如,供給端加快“三支箭”等資金投放、推進保交樓,改善房企資產負債表,推動收并購;需求端積極降低按揭利率,鼓勵住房購置和改善等,政策疊加部分緩解了風險預期,購房需求釋放也有所穩定。反映在房價上,一線城市率先出現止跌企穩態勢。
不過,李宇嘉同時指出,2022年12月房價下跌城市增加,市場仍較為疲弱。
中原地產首席分析師張大偉則認為,二手房價格表現更值得關注,2022年12月二手房價環比下降城市有63個,說明當前市場全面低迷。
政策助力年內樓市或企穩
今年以來,中央和地方樓市支持政策密集出臺。
1月5日,央行、銀保監會宣布對首套房貸利率政策實行動態調整,即新房價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套房貸利率下限。住建部部長倪虹在接受媒體專訪時也表示,對購買第一套住房的,要大力支持,首付比例、首套利率該降的,都要降下來;對于購買第二套住房的要合理支持,以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。他還表示今年要因城施策、精準施策,提振市場信心。
與此同時,各地穩樓市步伐加快,新疆烏魯木齊、安徽六安、河南滎陽等多地發布了刺激住房消費需求的政策舉措,包括下調首套房貸利率下限、暫停限購政策、放寬首套房認定標準、降低首套房首付比例、換購住房個稅減免、支持團購住房、發購房補貼、提高住房公積金貸款額度等。河南更是明確表示,要取消和調整妨礙消費需求釋放的限制性政策。
李宇嘉認為,穩房價是穩預期、穩需求、紓困供給端的關鍵。近期央行下調首套房貸利率下限,目的也是為了穩房價,為穩樓市交易、開發創造條件。預計熱點城市交易量或在二季度開始企穩并慢慢回升,并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。
對于今年的政策預期,上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為,2023年將繼續因城施策用足用好政策工具箱,地方需求端政策力度有望加碼,包括市場下行壓力較大的遠郊區域局部放松限購,定向優化二孩、三孩家庭以及各類人才購房資格等。重點市場倘若出現走弱跡象,不排除政策加碼的可能性,以便給市場“保溫”。
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